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，取证后还会有额外折扣，网传单价7字头，甚至低楼层可能出现6字头的，110平的南北通透三房两卫户型总价估七百多万起！
项目本次157套房源，户型85㎡的两房，110-114㎡的三房，130㎡的四房，140㎡的四4房
京基宸悦府位于福田上梅林，地理位置优越，临近北环大道，南向俯瞰莲花山，距离市民中心约2.3公里。
住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，4栋是商务公寓45F，5栋是幼儿园。
住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507m，可售住宅总套数为402套，面积38783m。住宅户型为建面约85㎡-143㎡2房至4房，套内面积小于90平米的户数为378户，本次可售住宅共157套。
1、地段优势：京基宸悦府位于福田上梅林，周边环绕着莲花山和福田CBD，地段优越。这意味着生活在这里的居民可以享受到便捷的商业、娱乐和自然资源B33体育。
2、交通便利：作为双地铁口物业，京基宸悦府临近四号线上梅林站，交通十分便利。这对于上班族和学生来说是极大的福利，节省了不少通勤时间。
3、配套完善：周边居住氛围浓厚，生活配套设施齐全，让居民享受到便利的生活。无论是购物、娱乐还是教育、医疗，都能满足居民的需求。
4B33体育、折扣多：京基宸悦府的价格相对较低，享有较高的性价比。这对于购房者来说是个不错的选择，可以在有限的预算内获得理想的居住环境B33体育。
5、房屋质量好：社区的房屋质量有保障，户型设计合理，让居民享受到舒适的居住环境。有强劲品牌加持，品质更有保证。
6、生态优越：周边环境优美，伴山伴水，公园环绕，居住在这里可以享受到清新的空气和美丽的自然风光。
7、稀缺优势：项目所在片区长期没有新盘入市，稀缺性明显，后期出售时有望获得更高的升值空间。
1、环境面貌一般：项目附近的环境面貌一般，大多是老小区，短期内片区面貌不会有太大改变。
2、回迁房占比过大：约60%的回迁房占据了社区，对整体社区品质和二手房价格会产生一定影响。
京基宸悦府能买吗？总体来说，京基宸悦府项目地段很不错，非常适合居住，因为稀缺和性价比高，所以也挺适合投资购买的。
6条腿，可售主力户型，东南或者西南朝向；竖厅设计，双阳台，东向景观无遮挡优于西向。
项目位于福田区上梅林，上梅街与祠堂西街交汇处。距离地铁9号／4号线站可达福田口岸。除此之外，开车可快速连通深圳主干道北环大道、新洲路、彩田路，出行便利。
15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、虹湾左邻，深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。
项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的
，在2023年的录取积分是72分，按照当前教育局的录取积分政策，小孩非深户就近购买商品房就有75分，深户就近购买商品房80分，是可以保证入读这个学校的；初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）
京基宸悦府可享受福田成熟配套，梅林板块生活气息浓厚，比较宜居。但是项目属于上梅林祠堂村旧改，周边城市面貌一般，除了城中村，就是一些老旧小区。另外学区也比较普通，小学是梅丽小学，初中是福田实验教育集团翰林学校，这也是梅林片区价格低的原因之一。
不过目前有一些名校教育集团入驻，像福田实验翰林学校，深圳中学梅香学校。目前梅林二手房，2006年以后的小区单价区间在7.6万-8.8万，3-4房的总价区间800-1000万左右。（例如翰岭院，绿景虹湾等）京基宸悦府的户型是110-140的3-4房，整体面积偏大，比较适合周边改善客户。
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